时隔不到二十天，上月土拍余温尚在，本月土拍又席卷而来。

(资料图片)

虽然仅有5宗地块，但热度颇高，4宗溢价率拍至封顶，封顶率高达80%，最终揽金104.35亿元。

在下午摇号环节中，绿城成了今天的幸运儿，从70家房企中脱颖而出，成功拿下钱二核心地块！

凤凰网房产杭州统计

01

钱二宅地热度持续

限价差26400元/㎡

上城区两宗地块位于四堡七堡单元，JG1402-26地块（简称66号地块）在钱二核心区，JG1406-R21-14地块（简称68号地块）所属区域有些争议，虽在钱二范围内，但距九堡仅一街之隔。因此，两宗地块限价差达到26400元/㎡。

但这并不妨碍两宗地块的热度，早在昨天下午，就各自产生了10余轮报价，今天9点前就拍至封顶价。

今天下午的摇号环节，66号地块最终由绿城竞得，总价47.4亿元，楼面价45235元/㎡。

68号地块最终总价21.6亿元，楼面价26624元/㎡，竞得房企将在评论区更新。

66号地块限价66000元/㎡，是本次土拍中起价和精装限价最高的地块。

地块西侧为江华玺云、栖江揽月轩，南侧经过凤起东路可到达地铁9号线五堡地铁站，距离约600米。

地块现状

而68号地块相较偏远了些，东至四堡七堡单元D-R22-07地块36班小学，南至规划九田路，西至杭海路、四堡七堡单元D-R22-06地块，北至四堡七堡单元D-R21-06地块、四堡七堡单元D-22-07地块36班小学等。

不过，值得注意的是，这宗地块限价仅39600元/㎡，还包含了3500元/㎡的装修标准，而这也是截至目前钱二最低限价，相较于钱二核心区66000元/㎡的限价，低了26400元/㎡。

同样200㎡的房源，总价就能差528万元，这价差几乎能在隔壁艮北再入手一套房源了，毕竟这个限价相较于艮北新盘的44400元/㎡，还低了4800元/㎡。

同时，这个限价与直线距离约300米的望钱塘云庄保持一致，比南面直线距离约1公里的天澜美境便宜11400元/㎡，比天澜海岸便宜13400元/㎡。

整体而言，39600元/㎡就能入住钱二，在目前而言是比较划算的。当然，这宗地块的定位些许模糊，虽划分钱二，但能享受的配套多属九堡，比如国芳天街、东城小学等等。

2021年至今，钱二共计出让11宗地，其中潮映双子已经售罄收官，潮映华岸府中签率16.68%、潮映万象轩最低中签率10.08%，潮观平澜府首开中签率31.39%，收官中签率59.4%。而翡云润府预计将于6月开盘，据悉全盘8幢高层，都是建面175-199㎡的户型，容积率仅1.9，一梯一户，有需求的富人倒是可以继续冲。

翡云润府景观示意图

整体而言，钱二的楼盘热度可圈可点，所售项目均为大户型改善盘，总价动辄千万级别。

预计66号地块将延续大户型传统，但限价39600元/㎡的68号地块或许会做出差异化产品，毕竟4万元/㎡左右的价格还是偏向于初改，预计会出现120㎡左右的产品。

02

勾庄封顶无悬念

东湖新城今年首个摇号地块出现

作为杭州单价3万元/㎡左右板块的性价比之王，勾庄地块的热度一直可见一斑。

没有例外，本次推出的良渚新城金昌路南祥园东路西地块，在30轮竞价后拍至封顶价27.77亿元，楼面价19876元/㎡。

地块东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带，占地55883㎡，容积率2.5，可建面积139707.5㎡，这也是本次土拍中体量最大的地块，地块限价31200元/㎡。

地块北侧是春知海棠苑和燕语海棠轩，两盘最低中签率分别是14.43%和1.51%，热度颇高。

地块南侧是北部软件园；地块西侧是通运华庭、良渚新城第一中学；地块东侧是良渚生命科技小镇。

地块现状

地块居于勾庄核心板块，附近有杭行荟、西田城、万达广场、城北万象城（在建）等商业配套，不过距离地铁略远，直线距离杭行路站和祥园路站均为1公里，交通出行较为不便利。

城北万象城幸福里

钱二、勾庄地块摇号只能算常规操作，令小凤凰意外的是，前几次拍地均底价成交的东湖新城，地块热度骤升。

上午9点刚过，开发区顺风路绿洲路东南地块就进入了白热化争夺阶段，溢价率从4%直接到6%，最后有买家一把加价1500万，直接拍至封顶，仅用了6轮，是本次封顶最快的地块，总价3.56亿元，楼面价11090元/㎡。

位于临平东湖新城板块的开发区顺风路绿洲路东南地块，东至规划公园绿地兼社会停车场用地，南至相邻地块边界，西至顺风路，北至绿洲路，可建面积仅32095.8㎡，这是本次土拍中体量最小的地块。

从容积率来看，或许该地块将产生一批洋房 小高层/高层产品，因此也将限价提升至了23580元/㎡（含3000元/㎡的精装标准）。

截至发稿前，两宗地块摇号结果未出，后续将在评论区更新。

03

中天补仓青山湖科技城

土地热度高但房企依然冷静

青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块是本次土拍唯一一宗底价成交的地块，由本土房企中天美好以4亿元竞得，楼面价11550元/㎡。

中天美好深耕临安，本次拿地可视为战略性补仓，地块南侧，就是中天美好的超级大盘——中天珺府，如此一来，便形成南北对望的格局。

地块容积率仅1.01，已经可以做4层叠墅，甚至合院类产品了。结合中天美好“云来”产品系发布，可以期待这个项目入市后的产品力。

市场热了吗？肯定比上一次还要“热”，四宗摇号，一宗底价成交，东湖新城也开始摇号了。

一方面，长远看好杭州楼市的造“热”能力，另一方面房地产最近暖风频吹，《经济日报》就发文，鼓励一线城市放松限购政策。层层传导，无论杭州新房成交量如何，整个市场“宽松”是大趋势，对于开发商而言是重大的利好。

但土地市场的火热和新房市场现在有一定脱钩，东湖新城的地虽然摇号，但东湖新城实际新房并不算好卖。

热度空前背后，也不乏冷静，市场几乎“冰冻”，且库存量高的区域，也只有本地房企敢于进驻了。投拓买地选安全系数高且利润可观的。

但是卖得是否如预期，还要看实际市场反应和操盘能力。